Real Estate क्या है?
Real Estate भूमि और संपत्ति का वह एक टुकड़ा होता है,जिसमे Home, Office, Apartment, Shopping mall या गोदाम शामिल होता है ये संरचनाएं जमीन के ऊपर और नीचे दोनों जगह हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास Underground Parking है, तो वह Parking plot भी आपकी संपत्ति का हिस्सा होगा। वही Real Estate Property में कार, नौका, गहने, फर्नीचर और कृषि उपकरण जैसी वस्तुएं शामिल नहीं होती हैं बल्कि यह आपकी निजी संपत्ति का हिस्सा होती है। जो स्थायी रूप से जमीन यानी Real Estate से जुड़ी नहीं होती ।इसलिए इनकी Real Estate Property में गड़ना नहीं की जाती है।
मुख्य बिंदु (Importance in Real Estate)
➡भूमि और उससे स्थायी रूप से जुड़ी या उस पर निर्मित कोई भी चीज, चाहे Natural हो या Man Made, Real Estate कहलाती है।
➡रियल एस्टेट को पांच Primary Categories में विभाजित किया जा सकता है जो इस प्रकार हैं – (5 Types of Real Estate)
- Raw land,
- Commercial,
- Industrial,
- Residential और
- Special use Land .
➡एक Home, एक Flat , एक Rental home या कोई जमीन प्राप्त करना, सभी को Real Estate में Investment माना जाता है।
➡ Pooled Real Estate निवेश या REITs के माध्यम से, कोई indirect real estate investments कर सकता है।
Understanding
Property को हम प्रायः भूमि, Real Estate Property और निजी संपत्ति शब्द कभी-कभी पर्यायवाची रूप में उपयोग किया जाता है, लेकिन इनके अर्थ और भाव अलग अलग होते हैं।
“भूमि” यानि Land शब्द हमारी Earth का वह भाग है जिसमें पानी, खनिज और पौधे के साथ ही इसके ऊपर का स्थान शामिल है।
Real Estate में भूमि, घर और अन्य संरचनाओं शामिल होती है। इसके अतिरिक्त किसी Real Estate Property में कोई भी सुधार या निर्माण उस संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने का कार्य करता है। क्योंकि निर्माण और रखरखाव के लिए आवश्यक धन और श्रम की आवश्यकता होती है। ताकि पानी, सीवर, बिजली और जल निकासी को उन्नत किया सके.
रियल एस्टेट के प्रकार क्या हैं? Types of Real Estate:
Residential Real Estate :- कोई भी Real Estate जिसका उपयोग आवासीय उपयोग के लिए किया जाता है। जैसे 1BHK FLAT, 2 BHK FLAT, 3 BHK FLAT, Luxurious Apartment और Independent House आदि को आवासीय Real Estate में शामिल किया जाता है।
Commercial Real Estate :– Commercial Real Estate वो संपत्ति है जिसमे पार्किंग प्लॉट्स, रेस्तरां, शॉपिंग सेंटर, थिएटर, होटल, अस्पताल, गैस स्टेशन, किराना स्टोर और अपार्टमेंट शामिल होती है, जिनका उपयोग मुख्यतः कमर्शियल उद्देश्यों को पूरा करने के लिए किया जाता है।
Industrial Real Estate :- Industrial Real Estate एक प्रकार की संपत्ति है जो वस्तुओं के निर्माण और वितरण के लिए स्थान प्रदान करती है Industrial Real Estate कहलाती है। हाल के वर्षों में दुनिया भर में विनिर्माण, लॉजिस्टिक्स और भंडारण सेवाओं की मांग में वृद्धि के परिणामस्वरूप औद्योगिक क्षेत्र का विकास तीव्र गति से हुआ है।
Land Property :– इसमें खुली जगह, कृषि योग्य भूमि, बंजर भूमि,बगीचे सहित संपत्तियां शामिल हैं।
विशेष उद्देश्य भूमि :- सार्वजनिक स्वामित्व वाली संपत्ति में पार्क, पुस्तकालय, सरकारी सुविधाएं, स्कूल और मंदिर शामिल हैं।
The Economics of Real Estate
भारत के आर्थिक विकास में Real Estate Sector का अहम योगदान है जो देश की वैश्विक परिदृश्य में एक अलग पहचान प्रदान करता है अगर आर्थिक रिपोर्ट की मानी जाए तो यह उद्योग केवल ईंट-गारे से विकसित होकर हमारे देश की आर्थिक गति देने वाला इंजन बन गया है, जिसका 2022 में सकल घरेलू उत्पाद में 6.3% का योगदान रहा है जो 2027 तक Real Estate Business $450 ट्रिलियन तक अनुमानित है। जिसे एक आर्थिक उपलब्धि के रूप में देखा जा सकता है।
Real Estate Development (विकास)
पहले से मौजूद आवासीय संरचनाओं का नवीनीकरण (renewal) , अविकसित भूमि (undeveloped land) का अधिग्रहण या निर्मित भूमि पर बने आवासीय संरचनाओं को किसी दूसरे पक्ष को बेचना, ये सभी आर्थिक गतिविधि real estate development के रूप में माने जाते है।
रियल एस्टेट में निवेश–
रियल एस्टेट मार्केट ने न केवल भारत में बल्कि दुनिया भर के निवेशकों आकर्षित किया है, क्योंकि Real Estate निवेशकों को high return प्रदान करता है। मुख्यतः दिल्ली और NCR क्षेत्र में Real estate के मार्केट में एक उत्तम अवसर प्रदान करता है।
नोट:
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